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土拍热势来袭,蟠龙版块价值预期将再攀新高??
发布时间  |  2020-11-11

土拍


从中国的房价构成成本来看,大家可以一目了然地看出:地价是房价构成的最主要成本。如果把土地比作面粉,房价比成面包,那么面粉如果涨价了,面包还会便宜吗?

8.597亿土拍,“热”度持续不减

蟠龙版块因其地段、配套以及政策资源等各大优势的倾斜,一直都是各大房企竞相逐鹿的战场。由于近几年该版块都没有土地出让,2020年11月13日的一场土拍盛宴再次把大家眼光聚焦在蟠龙版块。

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  ▲GC2020-108地块示意图,图片来源于网络

GC2020-108号地块,位于良庆区五象大道北侧,为净用地面积61.412亩的商住用地,最终以8.597亿元的价格成交,竞产权移交安置住房配建面积16500㎡,实际楼面地价12500元/㎡价格(仅供参考)

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▲GC2020-108地块实景,图片来源于网络

都说房企是最敏锐的,在如今五象新区土地日益稀缺的当下,好地块一向都是“房企必争”之地。此次土拍取得吸金8.597亿的好成绩,也从侧面说明了民众乃至房企对良庆蟠龙区域的关注度。

在GC2020-108号地块以8.597亿元的价格成交后,与其一路之隔、一向“傲娇”的滨江府1.6-3万的区间价更加凸显其高性价比。它凭借其高端改善的臻品现房以及大手笔造园实力受到广大购房者的追捧和热爱,相对于周边其他项目,未来它的升值空间和发展潜力显得尤为强大。

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▲盛邦滨江府项目效果图

“细精”产品,高端改善首选

仪式感是高端项目与一般项目的重要分界线,地库也是如此。盛邦滨江府的地库不仅有底子,更有「面子」。车库车行道都装有吊顶,把各种管道遮盖起来,兼顾美感、质感的同时,从进入地库的第一步就能让业主体验到回家的尊贵感和仪式感。地库还设计了5A级写字楼精装入户大堂,门禁和电梯都安装了动态人脸识别系统。业主进入电梯后不用选择楼层,智能系统会根据人脸识别自动停在你家的楼层。对于豪宅业主而言,真正的居住感受,就是从下车的这一刻开始。

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▲盛邦滨江府车行道装吊顶效果图(非最终效果)

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▲地库精装入户(非最终效果)

除了上面这些“底子里”人性化的细节,盛邦滨江府的架空层更是“细精”。在大部分楼盘里面,因为无法直接产生价值,架空层很容易被忽略。但盛邦把软装放到了架空层,一共设计了21个功能区面积约有2729平,规划设计有少年的活动健身中心、儿童乐园、年轻人的沙龙聚会中心以及老年健身、禅茶室、健身房、瑜伽室等功能版块,几乎涵盖全龄段的休闲娱乐需求。

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▲沙龙聚会交流中心效果图

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 ▲青少年活动健身效果图

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 ▲禅茶室效果图

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▲瑜伽室效果图

大手笔造园,苏式园林标杆

不少为了追求利润最大化的项目,在有限的土地面积上,尽可能的多出房子。滨江府反其道而行,东西向最大楼间距约264米,南北向最大楼间距也达到100米,为园林景观开辟出宽阔的挥洒空间;并在此基础上,以苏州拙政园为蓝本大手笔大规模地打造苏式园林景观。

为了能更真实展示项目的园林,现已开放占地约10亩的山水园林,规模相当于1.5个足球场

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▲盛邦滨江府园林实景拍摄图

盛邦滨江府在园林细节的打造上更是不惜成本。就现已开放的山水园来说,其造价成本达到6000元/㎡,比其他楼盘几百块的造价高出了4-5倍;所用的太湖石有近千吨,花费几百万元;连廊廊体采用巴新菠萝格木材,树龄在300-400年之间、胸径将近或超过1米,成本1.3万-1.4万元/立方米,仅是木头的成本价,就已超过上千万元;更别提价值上百万一棵的日本黑松在园林里也是随处可见。

而这些仅仅是园林用材的成本,难得的更是滨江府力邀香山帮名师朱华明老师带领数十位香山帮老匠人亲力打造,这些年过60岁的老手艺人的匠心和工艺,使得项目园林保留了苏式园林的原汁原味。

滨江资源,山水汇聚一带

邕江与南宁的相融共生,造就了南宁人骨子里临江而居的情怀。近年来,通过两岸景观建设,将邕江沿岸打造成了一幅百里秀美滨江资源带。曾经的滩涂河畔,渐渐被绿色覆盖,带状的滨水公园沿江“舒展”,各色花卉争奇斗妍,休憩景点现代设计感十足,木栈道、红色的绿道沿着岸线蜿蜒,一幅繁华的邕江滨水长廊画卷缓缓铺开。邕江变得越来越亮丽,市民观光、休闲健身活动也更加便利。

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▲盛邦滨江府项目视角实景拍摄图

不可复制的邕江资源稀缺递减,沿线每开发一公里就少一公里。争藏邕江资源的房子,也早已成为南宁峰层人士的心之所向。盛邦滨江府一线滨江沿岸,枕水而居,邕江举步即达。这里是人与自然和谐相处的最高追求,是终极城市山水宜居之地。在这里,江山自然与府内的叠山理水相交融,汇聚成人生的三重山水大境。

综合看,土地市场一直被视为楼市风云的前情表。面粉价格涨了,面包价格迟早会涨!因此,在这样的一个地价行情之下盛邦滨江府始终以稳健的脚步,大手笔做臻品,用心打造项目的每一个细节,以如此“细精”的产品呈现于市,未来价值可想而知。所以,此次GC2020-108号地块土拍以实际楼面地价12500元/㎡价格(仅供参考)成交之后,与它有着一路之隔的滨江府价值预期会如何?答案一目了然。

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▲盛邦滨江府项目区位示意图

购买理由:

1、地段:项目地处蟠龙板块,五象总部基地在旁,与邕江相邻青山相望,堪称南宁新的历史学问中心,是五象当之无愧的高端居住区。

2、自然资源:青秀山滨江公园、不可复制的一线邕江、滨江资源带等自然配套与日递减。

3、人文配套:万达茂、五象航洋城环绕,汇聚“三馆三街”等大型市政重点建设项目,广西体育中心、南宁博物馆等人文配套林立其中。

4、准现房地铁口:地铁4号线的广西体育中心东站距离项目仅有350米左右,并且与3号线五象总部基地站能实现无缝换乘,可谓真正的地铁口物业;准现房在即,预计2022年1月交房,现阶段全部封顶,已拆外架。

5、产品:盛邦集团在产品的打造上一直是不急不躁,潜心打磨,对品质的追求是毋容置疑的,在产品规划和细节打造上很大程度上可以定义南宁地产市场的高端改善标准。

6、价格:现阶段滨江府1.6-3万的区间价,与刚面世的GC2020-108号地块的实际楼面地价12500元/㎡价格(仅供参考)相比,显得尤为地“舒适”。

7、未来价值:全球经济下行都挡不住蟠龙版块土拍行情的火热势力,何况滨江府在产品力上狠心打造,未来价值不言而喻。


园内乾坤 境藏东方

建面约125-255㎡临江臻品·热销中

约10亩苏式园林实景展示区现已呈现

—  恭迎品鉴  —

VIP LINE:0771-5588 888

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免责声明:1、本项目推广名为“盛邦滨江府”,备案名为“盛邦滨江府”;开发企业为“广西盛元邦房地产开发有限企业”;商品房预售证:南房预字(2020)第220号。2、本宣传资料属于要约邀请,其中对项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景、区位等的展示或先容,旨在提供相关信息供参考,开发商对此不做任何承诺,买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》约定为准。


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